Sonstige zum kaufen in Nidda

Beschreibung der ehemaligen Villa/Kurheim:

Die ehemalige Villa "Charlotte" wurde circa 1918 erbaut und diente ursprünglich als Kurheim. Das Gebäude ist ein historisches Juwel mit Charme und Charakter. Im Laufe der Jahre wurde die Villa um ein Restaurant erweitert, das 1934 gebaut und 1964 erweitert wurde. Das Restaurant wurde noch bis vor kurzem genutzt und bietet eine großzügige Fläche für Veranstaltungen und Gastronomie.
2015 wurde das Restaurant komplett umgebaut.

Renovierungen und Sanierungen:

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert:

- 2013: Austausch von 90% aller Fenster
in PVC-Doppelverglasung
- 2018: Sanierung der vier
Zimmerwohnung auf der letzten Etage
(circa 160 m²)
- 2018: Erneuerung der Heizungsrohre,
Heizkörper und Gasheizung
- 2018: Erneuerung der Elektrik
- Innendämmung

Einige Appartements wurden bereits entkernt und müssten zu Ende saniert werden.

Potenzial und Möglichkeiten

Das ehemalige Kurheim bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:

- Erhaltung des Restaurants und Nutzung als eigenständiges Unternehmen
- Umwandlung der Villa in Wohnraum, z.B. als Eigentumswohnungen oder Loftwohnungen
- Kombination aus Restaurant und Wohnraum
- Nutzung als Event- und Tagungsort für Unternehmen und Privatpersonen
- Vermietung an Monteure
- Anbau eines Mehrfamilienhauses möglich

Mieteinnahme

Das Restaurant bietet eine potenzielle Mieteinnahme von 2.000-2.500 € kalt pro Monat. Dies bietet eine attraktive Rendite für Investoren und Unternehmer.
Die Vierzimmerwohnung ist fertiggestellt und kann nach leichten Renovierungsarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden.

- "Unmittelbar am Eingang zum beliebten Lichterfest in Bad Salzhausen gelegen, bietet das Objekt eine perfekte Lage. Die 2027 erwartete Landesgartenschau findet zudem in nächster Nähe statt, nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt."