Einfamilienhaus zum kaufen in Altdorf bei Nürnberg

Inmitten der idyllischen Landschaft rund um Altdorf erhebt sich dieses charmante Wohnhaus wie ein behagliches Refugium für Generationen. Auf einem ca. 609 m² großen, liebevoll gegliederten Grundstück gelegen, vereint das Haus Tradition und Moderne in einer Weise, die sowohl Raum zur Entfaltung als auch Geborgenheit bietet. Hinter seiner einladenden Fassade verbirgt sich eine Wohnfläche von rund 192 m² – und das ohne die großflächige Terrasse im Dachgeschoss und die lichtdurchfluteten Wintergärten im Obergeschoss mitzuzählen.

Ein Haus wie dieses erzählt Geschichten – von Familienleben, vom Wandel der Zeit, von gemeinsamen Abenden im Garten und Rückzugsorten unterm Dach. Durch insgesamt vier Geschosse zieht sich eine kluge Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen eignet.

Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Der Kachelofeneinsatz im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

Im Obergeschoss entfaltet sich das Leben mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Bad mit Wanne und Dusche, separatem WC und einem Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden Wintergärten, die jeweils direkt an ein Kinderzimmer anschließen – Orte zum Träumen, Lernen oder einfach nur Verweilen im Licht.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und von einer weiteren Küche samt Speisekammer ergänzt wird. Die große, sonnige Terrasse, gen Süden ausgerichtet, ist wie ein Wohnzimmer unter freiem Himmel – mit Weitblick, Frischluft und Abendsonne inklusive. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gedämmten Spitzboden sowie einen ca. 16 m² großen Teilkeller, der zusätzliche Staufläche oder Hobbyraum bietet.

Der Garten, unterteilt in mehrere grüne Bereiche, lädt zur freien Gestaltung ein – sei es für Hochbeete, ein Spielhaus, eine Lounge oder einen Grillplatz. Dank Doppelcarport, Einzelgarage und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück gibt es auch für Fahrzeuge ausreichend Platz.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1953 und wurde in den letzten Jahren behutsam modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Die beiden Einbauküchen – jeweils im Erd- und Dachgeschoss – sind bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.

Die neue Pelletheizung von 2024 sorgt für eine effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung – ein weiterer Schritt in Richtung Zukunft. Fenster, Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserinstallationen wurden in den letzten 25 bis 30 Jahren umfassend erneuert, was das Haus technisch wie energetisch auf einem soliden Stand hält.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Bleiben und zum Wachsen.

Modernisierungsmaßnahmen (Stichpunkte):

Fenster erneuert (innerhalb der letzten 25–30 Jahre)

Erneuerung der Stromleitungen (innerhalb der letzten 25–30 Jahre)

Wasser- & Abwasserleitungen modernisiert (innerhalb der letzten 25–30 Jahre)

Neue Pelletheizung eingebaut (2024)