Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 überzeugt durch ihre flexible Nutzung und stabile Substanz. Die Wohnung steht zeitnah leer und eignet sich daher ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur sofortigen Eigennutzung.

Auf rund 38,44 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort mit Funktionalität vereint. Der großzügige Wohn- und Kochbereich lässt sich hervorragend als offene Wohnküche nutzen und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Essen. Zusätzlich steht ein abgetrennter Schlafbereich zur Verfügung, der durch seine Größe fast schon ein eigenes Zimmer bildet – ein seltener Vorteil bei 1-Zimmer-Wohnungen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – sowohl technisch als auch optisch.

Das Haus verfügt über ein sauberes, regelmäßig gepflegtes Treppenhaus und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – das sorgt für geringere Hausnebenkosten und stabile Rücklagen.


Nutzungsperspektiven & Investitionsvorteile:

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

� Kapitalanleger, die eine kompakte und werthaltige Immobilie zur klassischen Vermietung suchen
� Mikro-Apartment-Vermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit – ideal z. B. für Berufspendler, Studenten oder Klinikpersonal
� Eigennutzer, die eine kompakte, charmante Stadtwohnung mit abgetrenntem Schlafbereich suchen
� Eltern, die für ihre studierenden Kinder in Augsburg eine langfristige Wohnlösung erwerben möchten
� Langfristiger Kapitalaufbau durch potenzielle Wertsteigerung in wachstumsstarker Stadtlage
� Vermietung nach Renovierung mit attraktiver Mietrendite – Mieten i. d. R. 12–15 €/m² erzielbar