Etagenwohnung in Waldbronn

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Neben dreieinhalb lichtdurchfluteten Zimmern verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort und Entspannung.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das mit seinem direkten Zugang zum Balkon einen außergewöhnlichen Ausblick auf das Albtal bietet. Auf dem Balkon können Sie die Nachmittagssonne, den Sonnenuntergang oder einfach die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Das Baujahr des Hauses mit insgesamt vier Wohnungen ist 1978. Die Wohnungen und die Heizung wurden jedoch im Jahr 2012 komplett modernisiert, und diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019/20 weiter renoviert (Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Natursteinfliesen in der Küche, Eingangstür und Innentüren, Balkonbelag und -geländer).
Die Wohnung bietet mit dem Stauraum im dazugehörigen Keller zusätzlichen Komfort.
Neben der Wohnung steht eine nahegelegene Garage auf separatem Grundstück zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt 15.000€. Die Garage ist nur zusammen mit der Wohnung erwerbbar.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 200 € im Monat (inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser sowie Rücklage für Instandhaltung).

Highlights der Wohnung

• Geräumige 3,5 Zimmer auf ca. 103 m²
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Spotlampen für ein gemütliches Zusammenleben
• Kaminofen für ein angenehmes Wohngefühl
• Naturstein-Wandbelag-Deko im Essbereich
• Modernes Badezimmer mit Spotlampen und separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Eigener Kellerraum/Stauraum (9 m²)
• Gemeinsame Waschküche/Waschraum
• Niedrige Heizkosten
• Nahegelegene Garage (3x6m) auf separatem Grundstück, renoviert im Jahr 2024/25 (gegen Aufpreis)