Einfamilienhaus zum kaufen in Dettingen unter Teck

Attraktives modernisierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Dettingen unter Teck – vielseitig nutzbar

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und drei Garagenstellplätze
Im Gewerbegebiet aber dennoch ruhige Sackgassenlage
Grundstück: ca. 539 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 87 m² Wohnfläche im EG + ca. 53 m² Gewerbefläche im DG

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des etablierten Gewerbegebiets von Dettingen unter Teck, nur ca. 2 km von der A8 (Kirchheim Ost) entfernt. Es bietet durch seine Mischung aus Wohnraum im Erdgeschoss und Gewerbeeinheit im Dachgeschoss attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Wichtig: Aufgrund einer eingetragenen Baulast darf das Dachgeschoss ausschließlich gewerblich genutzt werden. Eine Wohnnutzung ist dort nicht zulässig. Denkbar ist z. B. die Eigennutzung durch ein bestehendes Gewerbe, die Neugründung eines Unternehmens oder die Vermietung an einen Gewerbetreibenden.

Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss (Wohnung, ca. 87 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Terrasse (Südseite)

Dachgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 53 m²): 3 Räume + Bad/WC + Balkon
Untergeschoss: Lagerraum, Waschküche, Heizraum, weitere Abstellräume
Garagen: 1 Einzelgarage & 1 Doppelgarage (separat stehend)
Außenbereich: Garten mit Süd-Terrasse, vollständig unterkellert

Zustand & Modernisierungsbedarf
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 (Huber Massivbau) und befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Energieeffizienz und Ausstattung. Die Ölheizung ist funktional, aber veraltet.
Ein Energieausweis liegt vor.

Lagevorteile
Gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof ca. 1 km, Bus ca. 450 m)
Ruhige Sackgasse trotz gewerblicher Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte direkt im Ort
Optimale Erreichbarkeit über A8 und B465

Fazit:
Ein interessantes Objekt für Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder gezielt nach einer gewerblichen Investition mit solider Wohnkomponente suchen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.