Erdgeschosswohnung in Ergolding

Die Wohnung befindet sich in einem eleganten, 2001 errichteten 6-Familienhaus in ansprechender Architektur.

Sie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer VB verkauft. Wir bitten von Maklerangeboten abzusehen!

Die äußerst gepflegte Wohnung in Süd/Westausrichtung besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Der sehr helle, offene Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, öffnet sich zur großen überdachten Sonnenterasse, der angrenzende, liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.
Der Wohn-Essbereich sowie das helle Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das geschmackvolle Bad ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen Eckdusche, Badewanne, Toiletten, Waschbecken und Handtuchwärmer.
Dank der drei Schlafzimmer hat auch eine Familie mit Kindern ausreichend Platz. Die Böden sind im Nassbereich gefliest, im Wohn- und Schlafbereich wurde heller Laminatboden gewählt.

Zu dieser Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Sie bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten über eine rückwärtige Tür. Daneben befindet sich der Abstellraum für die Gartengeräte.
Im Keller befindet sich ein großzügiges Abteil mit Elektroanschluß.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehört ein Fahrradraum.
Zudem gehören eine Solaranlage (ca. 1,6 kWp) und optional ein großes „Roll-OFF-Segel“ zum Garten.

Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 94,41 m2
- Zimmer 4
- Wohngeld 330 Euro pro Monat inkl. Heizung und
Rücklagen
- Gartenfläche ca. 147 m2
- Baujahr Gebäude: 2001
- Garagen/Stellplätze 1/1
- Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann)
- Kellerabteil ca. 16,4 m2
- Bezug nach Kaufpreiszahlung, frühestens
01.05.2025, nach Absprache ggf. früher
- Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a),
Energieeffizienzklasse: C,
Hauptenergieträger: Gas