Etagenwohnung in Nattheim

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und viel Platz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nattheim: Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses vereint Komfort, Helligkeit und eine kluge Raumaufteilung auf insgesamt ca. 120 m² Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen).

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung und zahlreiche praktische Details – ideal geeignet für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Ein Highlight ist der große, überdachte Südbalkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fenster eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die weiteren beiden Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und eleganten Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC im modernen Design, einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich sowie weitere Staufläche auf dem Balkon.

Auch funktional überzeugt die Wohnung: Eine eigene Garage, ein großzügiger gemauerter Kellerraum sowie ein geräumiger Dachboden zur alleinigen Nutzung bieten ausreichend Platz für Hobby, Lagerung oder ein kleines Homegym.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den Jahren 2013, 2016 und zuletzt 2022 umfassend modernisiert.

Die Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche 90m²
Neue Kunststofffenster mit Rollläden
Laminatböden in Küche, Ess- und Flurbereich
Teppichböden in den Schlafräumen
Neuer Warmwasserboiler
Energieeffiziente Nachtspeicheröfen (2023) mit Nachtstromnutzung
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC in modernem Design
Großer Südbalkon mit zusätzlichem Stauraum
Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
Großer gemauerter Kellerraum
Dachboden zur exklusiven Nutzung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Nattheim. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine sehr gute Anbindung an das alltägliche Leben.

Der Standort bietet eine harmonische Verbindung aus Rückzugsmöglichkeiten und Nähe zum Ortszentrum – ideal für alle, die Ruhe und Infrastruktur zugleich schätzen.

Umgebung
Nattheim liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Heidenheim an der Brenz und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, während die gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr für Mobilität in alle Richtungen sorgt. Heidenheim mit seinen kulturellen Angeboten, Arbeitgebern und Shoppingmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.

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