Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise und der angrenzende Gartenanteil, welcher in den gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht, laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die beiden zugehörigen nebeneinanderliegenden Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein begrüntes Flachdach. Neben dem Treppenhaus sind die einzelnen Etagen bequem über einen Aufzug erreichbar. Die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage ist über eine Zufahrt von der Gutenbergstraße aus befahrbar.

Die Wohnfläche beträgt im Gesamten rund 165 m² bei einem Miteigentumsanteil von 158/1.000. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von je 6/1.000 für die beiden Tiefgaragenstellplätze.

Die Grundstücksfläche der Gutenbergstraße 22 beträgt im Gesamten 1.751 m².

Die Eigentumswohnung mit zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen ist seit der Erstellung des Gebäudes auf unbestimmte Zeit an den aktuellen Mieter vermietet.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen „netto kalt“ für das Verkaufsobjekt betragen im Gesamten € 1.700,00. Eine Mieterhöhung wurde seither nicht durchgeführt.