Doppelhaushälfte zum kaufen in Nordhausen

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Nordhausen, im Stadtteil Nordhausen-Ost, bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Baujahr 1935 wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Es erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, inklusive Keller und umfasst drei Wohneinheiten, darunter eine unsanierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im 1.OG ist zu modernisieren. Die Deckenhöhe beträgt durchschnittlich 2,40 Meter. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit sechs separaten Kellerräumen. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet. Die Nutzung erfolgt daher in einem teilweise vermieteten Zustand. Die Wohneinheiten sind großzügig geschnitten: Das Erdgeschoss bietet auf 113 m² fünf Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung und Größe mit 110 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine unsanierte Wohnung mit 49 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Diese könnte jedoch ebenfalls auf ca. 85qm erweitert werden, durch Ausbau der Dachspitze. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, deren Etagenheizungen im Jahr 2000 installiert wurden. 1996 wurde das Leitungswassernetz komplett saniert. Die Elektroinstallation ist dreiadrig und wurde teilweise erneuert, zudem sind FI Schalter vorhanden. 2020 wurden neue Fenster im DG eingebaut, Fenster EG + 1.OG gestrichen, Außenfassade gedämmt und auch neu gestrichen. Ein Kamin im Erdgeschoss und ein Balkon von etwa 7 m² runden die Ausstattung ab. Rollläden bzw. Jalousien sind ebenfalls vorhanden. Obwohl keine Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden sind, überzeugt die Immobilie mit ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial und der attraktiven Lage in Nordhausen-Ost. Ein ideales Angebot für Investoren, die auf solide Mieteinnahmen setzen möchten, oder für Familien, die einen Mix aus Eigennutzung und Vermietung suchen.