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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merseburg

++ 5,77% IST-Rendite! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Merseburg ++

06217 Merseburg
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Kaufpreis
340.000 €
Zimmer
12
Fläche
303 m²
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Objekt-ID: 37752774

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 303.00 m²
Grundstücksfläche: 298,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 1.122,11 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1955
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 143,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 modernisiert wurde. Es beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 303 m². Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und 75 m² und bieten eine optimale Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Während drei der Wohnungen als gut geschnittene 2-Zimmer-Einheiten gestaltet sind – was eine hervorragende Vermietbarkeit sichert –, handelt es sich bei den beiden Dachgeschosswohnungen um attraktive Maisonette-Wohnungen mit je 3 Zimmern. Diese Split-Level-Grundrisse sprechen insbesondere Paare oder kleine Familien an, die das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen schätzen.

- Baujahr 1955
- Kernsanierung 1999
- Baujahr Heizung: 2019
- 3x Zweizimmerwohnung
- 2x Dreizimmer Maisonette Wohnung
- Insgesamt ca. 303 m²
- Wohnung 1: 64 m² (EG, vermietet seit 01.08.2021, Kaltmiete: 422,40,00 EUR)
- Wohnung 2: 51 m² (1.OG links, vermietet seit 01.07.2020, Kaltmiete: 255,00 EUR)
- Wohnung 3: 42 m² (1.OG rechts, vermietet seit 01.12.2024, Kaltmiete: 210,00 EUR)
- Wohnung 4: 75 m² (DG links, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 390,00 EUR)
- Wohnung 5: 71 m² (DG rechts, vermietet seit 01.05.2019, Kaltmiete: 360,00 EUR)

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls im Zuge der Sanierung 1999 eingebaut wurde. Im ruhigen Innenhof stehen den Mietern mehrere Garagen sowie Außenstellplätze zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortvorteil in zentraler Stadtlage.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 19.648,80 €. Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 5,00 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem örtlichen Mietniveau von rund 6,50 €/m² – was dem zukünftigen Eigentümer weiteres Steigerungspotenzial bietet.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, zentraler Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
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Lage

06217 Merseburg
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Merseburg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.768,30 €/m² in Merseburg.

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