Maisonette-Wohnung in Neu Wulmstorf

Willkommen in dieser freundlichen Maisonette-Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1966 befindet. Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung besticht mit ihrem besonderen Grundriss und ihrem Wohlfühlcharakter. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung!

Beim Betreten der Maisonette-Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC (vorne links), das Badezimmer (mitte links), die Küche (hinten links), das Schlafzimmer (gegenüberligend des Wohnungseingangs), das Wohn- und Esszimmer (hinten rechts) sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss (vorne rechts) erreichen. Das Gäste-WC mit Tageslicht wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Durch den Einbau eines Waschbeckens und eines WCs lässt sich der Raum ohne Weiteres wieder als Gäste-WC herrichten. Bestandteil des Badezimmers, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist, sind eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die geschlossene Küche verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Kochliebhaber können sich hier austoben.

Mit einer Fläche von rd. 30 m² bildet das Wohn- und Esszimmer das Zentrum der Maisonette-Wohnung. Der ursprüngliche Wohnzimmerteil ist rd. 21 m² groß und wurde um das angrenzende, 9 m² große Kinderzimmer erweitert – die Zwischenwand wurde entfernt und kann mit wenig Mitteln (Trockenbau) bedarfsweise wieder hergestellt werden. Aufgrund der Raumgröße findet Ihre große Sofalandschaft, auf der Sie nach anstrengenden Arbeitstagen zur Ruhe kommen können, ohne Weiteres einen Platz. Gleiches gilt für Ihren langen Esstisch, an dem Sie gemeinsame Abende mit Ihren Freunden und der Familie verbringen können. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die schöne Loggia mit Südwestausrichtung (ausgestattet mit einer Markise), von der aus Sie auf die grüne Gartenanlage blicken.

Das im 2. Obergeschoss gelegene Schlafzimmer mit rd. 16 m², das derzeit als Büro genutzt wird, überzeugt durch seine Großzügigkeit und lässt sich gut möblieren. Das zusätzliche Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss wird derzeit unter anderem als Garderobe genutzt und lässt sich vielseitig verwenden – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer.

Ein wahres Highlight ist das im Jahre 2013 ausgebaute Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden, schaffen wertvollen Aufenthaltsraum. Große Dachflächenfenster (Velux) mit solarbetriebenen Außenrollläden sorgen für reichlich Tageslicht und eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre – gleiches gilt für den hochwertigen Parkettboden, der im Rahmen des Ausbaus verlegt wurde. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um Teileigentum (Nutzfläche).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bringen zusätzlichen Stauraum mit sich. Der noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses kann bedarfsweise ausgebaut werden. Im Außenbereich befindet sich ein zur Wohnanlage gehörender Außenparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.

Sanierungsstand

- Austausch der Fenster im 2. OG in 1997 (Kunststoff, doppelverglast)
- Austausch der Heizkörper im 2. OG, Einbau des Parkettbodens im Wohn- und Esszimmer in 1997
- Sanierung des Gäste-WCs und des Badezimmers in 2006
- Ausbau des Dachgeschosses in 2012/2013 (Durchbruch, Treppe, Dämmung, Trockenbau, Fenster mit Außenrollläden, Parkettboden, elektr. betriebene Heizung…)
- Einbau des Fliesenbodens in Flur und Küche in 2020
- Neuer Sicherungskasten im 2. OG in 2024

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