Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dornstadt

Mitten im gewachsenen Ortskern von Dornstadt steht dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 302 m² Wohnfläche: Zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 107,9 m²) sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86,8 m². Durchdachte Grundrisse und helle Räume garantieren hohe Vermietbarkeit.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2013), neue Haustüre (ca. 2018) und Wohnungstüren (ca. 2020). Die Bäder wurden umfassend saniert (OG 2010, EG 2011, DG 2016 inkl. Zuleitungen). In Bad und Küche des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik ist dreiadrig, im EG und DG wurden 2012 neue Stromverteilungen mit FI-Schaltern eingebaut. Die Fassade erhielt vor ca. 10–15 Jahren einen frischen Anstrich.

Beheizt wird die Immobilie über asbestfreie Nachtspeicheröfen. Eine Ergänzung durch Photovoltaik ist möglich. Das Dach ist leicht gedämmt und augenscheinlich gut erhalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, teils mit direktem Zugang zu den drei Garagen. Hinzu kommen ein Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Balkone, eine große Erdgeschoss-Terrasse und der gepflegte Garten mit Wiese und Gartenhaus schaffen zusätzlichen Wohnwert.

Alle Wohnungen sind vermietet – zwei seit 2016, eine seit 2023 – jeweils mit Kaution. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.440 € zzgl. 1.188 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite – ideal für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.