Etagenwohnung in Worms-Stadtzentrum

In der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 befindet sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung: drei Zimmer, abgeschlossene Küche, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußböden, Türen sowie die gesamte Beleuchtung erneuert. Zudem wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die sowohl für die Beheizung als auch für die Kühlung der Räume sorgt. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verbaut, die übrigen Räume werden über Wandgeräte temperiert, welche auch die Funktion einer Klimaanlage übernehmen.

Einige abschließende Arbeiten befinden sich derzeit noch in der Umsetzung, werden jedoch rechtzeitig zur Übergabe an den neuen Eigentümer vollständig abgeschlossen sein – so präsentiert sich die Wohnung zur Übergabe in einem rundum modernen und bezugsfertigen Zustand.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits verbaut. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 150 Euro.

Aktuell liegt ein Energieausweis aus dem Jahr 2022 vor. Dieser weist eine Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 150,3 kWh/m²a aus. Durch die im Jahr 2025 durchgeführten energetischen Maßnahmen ergibt sich rechnerisch eine deutlich bessere Einstufung mit einer Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von 67,5 kWh/m²a. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude wurde kürzlich für 1.100 Euro kalt vermietet. Bei einem Kaufpreis von 225.000 Euro ergibt sich daraus eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,87 %.

Im Rahmen der Teilungserklärung wurde das Dach als Sondereigentum ausgewiesen, sodass Instandhaltungskosten in diesem Bereich anteilig ausschließlich auf die beiden oberen Wohnungen entfallen – ein relevanter Aspekt für Kapitalanleger.

Die zentrale Lage in Worms bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, medizinischer Betreuung, Schulen sowie öffentlichem Nahverkehr.