Villa zum kaufen in Spremberg

Eine architektonische Ikone im Herzen von Spremberg.
Erbaut um 1900 vom Textilfabrikanten Bernhard Richard, ist die Villa „Hase“ mehr als nur ein Bauwerk – sie ist ein stilles Zeugnis unternehmerischer Pionierzeit.
Heute öffnet sie ihre Tore für einen neuen Visionär – für Menschen, die erkennen, was andere übersehen.

� Ein Park als privates Paradies
Mitten in der Stadt, und doch wie aus der Zeit gefallen:
Auf über 3.400 m² parkähnlichem Grundstück, eingefasst von altem Baumbestand, liegt ein Garten, der Geschichten erzählt.
Versteckte Sitzplätze aus Naturstein, eine majestätische Blutbuche, das sanfte Rauschen der Blätter – ein Ort zum Ankommen, Leben und Durchatmen.
Ein urbanes Paradies für Herz und Verstand.

� Charakter, Charme und Chancen
Die imposante Ziegelfassade, hohe Fenster, kunstvolle Details:
Die Villa verfügt über rund 457 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossene Wohnungen, einen ehemaligen Praxisbereich und ein unausgebautes Mansardgeschoss mit viel Potenzial.
Dazu zwei massive Garagen und separate Zufahrten – ein diskreter Luxus mit Struktur.

�️ Sanierung – bereit für Umsetzung. Ohne Stress.
Die Immobilie wurde vollständig entkernt und für die Sanierung vorbereitet.
Ein durchdachtes Konzept liegt vor, alle Bau- und Fachfirmen stehen abrufbereit – für Käufer, die schnell und effizient starten möchten.
Das Beste: Die komplette Koordination mit dem Denkmalschutz sowie die Bauleitung sind bereits organisiert und im Kaufpreis enthalten.
Ein erfahrener Experte begleitet das Projekt – der Käufer muss sich um nichts kümmern.

� Ihre Vision – steuerlich begünstigt
Als anerkanntes Baudenkmal ist das Objekt voll förderfähig – inklusive Sonder-AfA und einem bereits bewilligten BAFA-Zuschuss über 72.000 € für die Heizungsmodernisierung.
Die umfassende steuerliche Abschreibungsmöglichkeit macht diese Immobilie auch aus finanzieller Sicht zu einem seltenen Juwel.

� Die Lage: zentral, prestigeträchtig, wachsend
Die Villa liegt vis-à-vis des Erwin-Strittmatter-Gymnasiums, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt – in einem Umfeld, das zwischen bürgerlicher Eleganz und städtischem Aufbruch neue Qualität gewinnt.
Ideal für Familien, Ärzte, Kanzleien oder Unternehmer, die stilvolles Wohnen mit funktionaler Repräsentanz verbinden möchten.

✨ **Fazit:
Ein Denkmal. Ein Traum. Eine einmalige Gelegenheit.**

Die Villa „Hase“ steht nicht nur zum Verkauf – sie sucht einen Menschen, der in ihr nicht nur Mauern sieht, sondern Möglichkeiten.
Einen Visionär mit Herz, Verstand und Stil.
Sanieren. Einziehen. Geschichte schreiben – ganz ohne Baustress.