Etagenwohnung in Datteln

Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder möchten selbst einziehen?
Diese ca. 57 m² große, sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnlage bietet beides:
Gemütlichkeit, eine praktische Raumaufteilung, Blick ins Grüne – und gleich zwei Garagen dazu!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1964) mit insgesamt sieben Einheiten.
Ein großzügiger Balkon in Südwestausrichtung, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie durchdachte Details wie ein eigener Kellerraum und eine freundliche Diele runden das Angebot ab.

Raumaufteilung & Ausstattung;
Helles Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
Schlafzimmer mit ca. 15,8 m²
Küche (ca. 10 m²) mit Fenster – ebenfalls mit Ausblick ins Grüne
Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
Freundliche Diele mit ca. 6,5 m² – ideal für Garderobe oder kleine Arbeitsecke
Abstellnische im Dielenbereich

Weiße Fliesenböden in den Wohnräumen
Schlafzimmer derzeit Laminat

Noch vorhandene Holzdecken und Türen in Nussbaum – mit überschaubarem Aufwand modernisierbar.
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum,
Fahrradraum.

Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – ideal für entspannte Stunden im Grünen, dort befindet sich auch eine Grillecke.

Garagen inklusive
Zum Angebot gehören zwei Einzelgaragen, die direkt mit erworben werden können. Eine seltene Gelegenheit – ob für den Eigenbedarf oder zur separaten Vermietung.
Zur Zeit ist eine Garage vermietet.

Kostenaufstellung;
Wohnung: 57 m² × 1.350 €/m² = 76.950 €
Zwei Garagen: 2 × 3.000 € = 6.000 €
Gesamtkaufpreis: 82.950,00 €

Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 € – darin bereits enthalten:

Erbpacht für Wohnung und Garagen
Rücklagenbildung
Hausmeisterservice
Gartenpflege
Winterdienst
Treppenhausreinigung
Versicherungen
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Lage;
Die Wohnung befindet sich in einem
zentralen Wohngebiet im Stadtteil Meckinghoven von Datteln – mit hervorragender Infrastruktur:

Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka, türkische Supermärkte und Raiffeisenmarkt in direkter Nähe

Bushaltestellen fußläufig in 2–3 Minuten -
ideal angebunden an den ÖPVN
Schneller Anschluss an die A2 für Pendler

Krankenhaus, Kinderklinik und Fachärzte in direkter Nähe – ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar
Kindergärten, Schulen und Sportvereine im näheren Umfeld

Naherholung direkt vor der Haustür: Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahegelegenen Datteln-Hamm-Kanal

Ein familienfreundliches, lebendiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für alle Lebenslagen

Fazit;
Diese liebevoll gepflegte Wohnung ist ideal für Singles, Paare, Berufseinsteiger oder Kapitalanleger.
Mit geringem Modernisierungsaufwand lässt sie sich zeitgemäß gestalten.
Zwei Garagen, Balkon, Kellerraum und Gartenanteil – das alles in zentraler Lage von Datteln mit perfekter Anbindung.

Jetzt heißt es schnell sein!
Solche Angebote sind selten – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provision & Unterlagenhinweis;
Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. (gesamt 3,57 %) vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine Finanzierungs- oder Bankbestätigung mit, um den Kaufprozess zügig und reibungslos gestalten zu können.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma S. Schickentanz keine Haftung.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.