Haus zum kaufen in Wasserburg am Inn

Ein seltene Gelegenheit in Wasserburgs bester Lage ein Wohn- und Geschäftshaus erwerben zu können.
Hinweis:
Aufgrund der Vorgaben von ImmoScout mussten wir hier im Feld Wohnfläche die gesamten 470 qm (Wohnen und Gewerbe) angeben. Die tatsächliche Verteilung ist wie nachstehend beschrieben. Was die Anzahl der Zimmer betrifft haben wir 3 angegeben, dies bezieht sich nur auf die Wohnung! Die Gewerberäume sind in der Zimmerzahl nicht berücksichtigt.
Aufteilung:
Das Haus besteht aus einem gewerblichen Ladenbereich mit ca. 272 qm, der das gesamte Erdgeschoß samt überbauten Innenhof und den Großteil des 1.OG umfasst. Diese Räume sind bei der Anzahl der Zimmer nicht berücksichtigt. Das Gewerbe ist seriös vermietet.
Im restlichen Gebäude befindet sich über 3 Stockwerke eine große 3-Zimmer-Beletage-Stadtwohnung, ca. 198 qm, mit eigenem Zugang. Die Wohnung ist sozusagen wie ein separates Haus im Haus zu sehen, sie steht derzeit leer und ist nicht vermietet.
Es sind auch noch geringfügige Nebenflächen und ein kleiner Kellerraum vorhanden, diese dienen für Heizung, Öltanks und Abfalltonnen.
Pläne von Erdgeschoß und 1. OG sind aktuell bzw. aus dem Jahr 2008. Pläne der Wohnung sind handgefertigt. Weitere, allerdings veraltete Pläne existieren aus den 1946-er Jahren.
Das Gebäude steht unter sog. Ensemble-Denkmalschutz. Näheres auf der Internetseite der Stadt Wasserburg.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns, bei Interesse, in jedem Fall eine vollständige Kontaktanfrage hier über ImmoScout, am besten mit Telefonnummer für einen Rückruf. Alles streng vertraulich und gem. DSGVO.