Haus zum kaufen in Bergen an der Dumme

29468 Bergen (Dumme) im Wendland (Niedersachsen)

Glückliches Leben in einem Nurdach-Ferienwohnhaus
mit Sonnenterrasse und Balkon, Carport, Gartenpavillon, Holzgartenhaus
und zauberhaftem Prachtgarten mit freier Weitsicht in die zauberhafte Natur

4 Wohnräume, offene Küche, Fliesenbad, Windfang, Flur und Kellerraum

ca. 57,60 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße: 1.087 m²


Wissenswertes – kurz und knapp

- Gepflegtes Nurdach-Ferienhaus auf Streifenfundament
- Süd-Terrasse- und Balkon
- Ganzjährig nutzbar als fester Wohnsitz und/oder auch zu Ferienzwecken
- Lage: Attraktives, ruhiges Ferien-Wohngebiet im Grünen
- Baujahr 1973
- Bauendabnahme 1974
- Holzisolierfenster- und Türen
- Außenmaße des Nurdachhauses: ca. 8,66 m x 8,33 m
- 1.087 m² Prachtgarten mit Blick in die Natur
- ca. 57,60 m² Nutzfläche
- Insgesamt 4 Wohnräume, offener Küchenbereich mit Einbauelementen und
Elektrogeräten, Fliesenbad mit Wanne, Windfang, Flur und Kellerraum
(ausgestattet mit Wäschetrockner, Gefrierschrank u.a.)
- Ausrichtung: Eingang auf der Nordseite mit ausladendem Vorgarten und
einem großzügigen, rückwärtigen Garten auf der Südseite
- Gepflastertes Carport auf der Nord/Ostseite
- Gartenpavillon und Holzgartenhaus im Nurdachstil auf der Süd/Ostseite
- Dach von 2020 aus dunklen Holzfasterdämmplatten und kompletter
Dachsanierung mit Steico Spezial dry Wärmedämmung, Witterungsschutz,
Winddichtung und Putzträgerplatten, Kosten: über 20.000 €
- Intakte Zinkdachrinnen und Fallrohre (ebenfalls von 2020)
- Bezaubernder, großer Prachtgarten mit alt eingewachsenen Bäumen
und Sträuchern
- Komplette Grundstücks-Einzäunung
- Gemütliche Südterrasse, ca. 9,30 m²
- Sonnenmarkise
- Süd-Balkon, ca. 4,36 m²mit sensationellem Weitblick
- Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen und auch Teppichfußboden
(über vorhandenen Dielen)
- Elektrische Nachtspeicherheizung (asbestfrei)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Schwellenloser Wohninnenbereich des EG
- Großflächige Holzisolierfenster mit Verdunklungsrolläden
- Holzvertäfelte Decken und Wände z.T. in den Räumen
- Zustand des Hauses: sehr gepflegt, intakt und urgemütlich
- Anschluss an die Kanalisation
- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
- SAT-Anlage
- DSL-Verfügbarkeit
- Das beheizte Waldbad und die Tennis- und Fitnessanlagen erreicht
man zu Fuß in zwei Minuten
- Sofortige Übernahme möglich
- Das Inventar/Mobiliar kann übernommen werden
- Freundliche Nachbarschaft


Betriebs- und Energiekosten

Trink- und Abwasserkosten: ca. 27 € vierteljährlich
Strom- und Heizkosten: ca. 84,00 € monatlich
Gebäudeversicherung: ca. 258,38 € jährlich
Grundsteuer: ca. 28,19 € vierteljährlich
Abfallgebühren: ca. 110 € jährlich


Energieausweis

Gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis für
Wohngebäude vom 13.06.2025 vor. Der Energiebedarf dieser Immobilie beträgt
179,2 kWh/(qm.a). Energieeffizienzklasse F.