Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rimbach

� Objektart: Vierfamilienwohnhaus
� Grundstücksgröße: ca. 801 m²
� Gesamtwohnfläche: ca. 291 m²
� Mieteinnahmen (aktuell): ca. 24.960 € p.a.
� Mieteinnahmen (realistisch 8€ je qm): 27.936
� Mietentwicklung: +10 €/Monat p.a. (3 von 4 Einheiten)
� Baujahr: 1967
� Modernisierungen: u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik
� Energiebedarfsausweis: 252,93 kWh/(m²·a), Gas-Zentralheizung
� Maklerprovision: 5 % zzgl. MwSt.

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Rimbach. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die vier großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, separates Gäste-WC sowie Balkon oder Terrasse mit Zugang zum großen Garten.

Die Mieter wohnen seit vielen Jahren in einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft. Sie übernehmen eigenverantwortlich die Pflege des Gartens, des Treppenhauses und der Kellerräume – dies sorgt für eine dauerhaft niedrige Nebenkostenstruktur und hohe Objektpflege.

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Wohnungen im Überblick:
• EG links: ca. 72,8 m², Terrasse, vermietet seit 2018 für 520 €/Monat
• EG rechts: ca. 74,2 m², Terrasse, vermietet seit 2017 für 500 €/Monat
• OG links: ca. 70,8 m², Balkon, vermietet seit 2017 für 530 €/Monat
• OG rechts: ca. 73,3 m², Balkon, vermietet seit 2014 für 500 €/Monat

Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: ca. 2.060 €/Monat
Langfristige Mietsteigerung: +10 €/Monat pro Jahr bei 3 Einheiten – planbar & nachhaltig

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Ausstattung:

✅ Jede Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Duschbad
✅ 2 Wohnungen mit Balkon, 2 mit Terrasse und Zugang zum Garten
✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
✅ Laminat- und Fliesenböden
✅ Zentralheizung (Gas, Baujahr 2013)
✅ Separate Kellerräume je Einheit
✅ Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
✅ Kein Sanierungsstau erkennbar
✅ Gepflegte Außenanlagen mit Wegepflasterung, Einfriedung & Garten