Immobilie in Augsburg-Pfersee

Diese schöne Wohnung mit Kellerabteil liegt im EG (Hochpaterre) in der Leitershofer Str. 21 in 86157 Augsburg-Pfersee, die Wohnfläche ist ca. 36,24 m² und der Kaufpreis beträgt 153.900 €. Der Balkon zum Innenhof ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Im Jahr 2016 wurde das Bad mit Dusche vollständig renoviert. Die Fußböden wurden im Jahr 2020 neu gemacht. Dieses Jahr wurde bereits der Balkon erneuert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und ist Eigentum des Vermieters. Die WEG möchte zukünftig Fernwärme beziehen. Der Fernwärmeanschluss wird durch die SWA bereitgestellt, dadurch wird klimaschonendes und günstiges Heizen möglich. Die Sonderumlage für die Heizungssanierung i.H.v. 300.000 Euro (gesamt) wurde bereits im April 2025 vollständig eingezahlt. Das mtl. Hausgeld 2025 beträgt 162,37 Euro, davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 35,60 Euro. Das mtl. Hausgeld 2026 beträgt 158,89 Euro, davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 39,94 Euro. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 407,00 Euro. Der Mieter hat einer Mieterhöhung ab Juli 2026 i.H.v. 447,00 Euro bereits zugestimmt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 46 Wohneinheiten und ist auf zwei Wohnblöcke aufgeteilt. Die nächste (56.) Eigentümerversammlung wird voraussichtlich im Oktober 2025 stattfinden.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauch 192 kWh/(m²*a).

Lage:
Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ist citynah und doch ruhig in der Bezirkshauptstadt Schwaben gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe u. a. Kindergarten und Schulen erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr durch die Straßenbahnlinie 6 zu Fuß erreichbar. Der Augsburger Hbf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 8 und die B17 sind nur ein paar Autominuten hiervon entfernt und somit hervorragend angebunden.