Etagenwohnung in Schauenburg

-Die Wohnung liegt in einem Anbau an einem Mehrfamilienhaus das 1960 gebaut wurde.
-Der Anbau in der die zu verkaufende 2,5 Zi. Wohnung ist, wurde 1985 erbaut.
-Bitte hier nicht vom Energieausweis täuschen lassen.
-Hochparterre Wohnung ( ca.6 Stufen bis zur Wohnungstür)
-über 40.000€ Rücklagen für z.B. Dachmodernisierung (Steuervorteil und Wertsteigerung mitnehmen)
-Umbau möglich in 3-3,5 Zimmer mit guten Architekt als Planung und Überwachung falls gewollt (aber nicht notwendig). Gute Handwerker sind vorhanden.
-Vermietung möglich an Firmen oder Monteure möglich
-4% Abschreibung statt 2%


Die Wohnung ist leer stehend und kann mit 3 Farianten zu einer 3,5 Zi. Whg umgebaut werden. Die Architekten haben hierzu die 3 Varianten vorgestellt und könnten die Modernisierung als Projketleitung begleiten und überwachen.

Bei normaler Vermietung sind Netto Kaltmiete 750€ (laut Hausverwaltung kein Problem weil Durchschnittspreis ca. bei 8,82€/m² liegt.

-Bei Firmenvermietung oder Monteursvermietung mindestens 1200€ Kaltmiete

-Ihr Anteil Verwalterkosten wären bei Vermietung ca.30€
-auf Mieter umlegbare Nebenkosten wären ca.92€
-auf Mieter umlegbare Heizkosten wären ca. 140€
-Ihr Anteil zur Instandhaltungsrücklage ca.64€
-Aktuelle Instandhaltungsrücklage ca. 40.000€
-Miteigentumsanteile 764/10.000
-Fassadendämmung vorhanden
-Gaszentralheizung von 2016
-Wohnung wurde 2020 Teilsaniert und vollständig renoviert
-Trockenraum 6x46,m im Keller zum Wäsche trocknen
-Garten zur Mitnutzung der von einer Firma gepflegt wird
-Kellerraum mit Stromanschluss 3,75x2,5
-Abstellraum 1,26x1,51
-Schlafzimmer mit Fenster 3,51x4,4
-Badezimmer mit Fenster 2,01x3,51
-Wohnzimmer mit Fenster 6,01x5,26
-Küche mit Fenster 3,62x3,51
-Gegensprechanlage mit Türöffner
-Alle Holzfenster sind 2 Fach verglast mit Rollläden
- Internet-Glasfaseranschluss vorhanden
- Bushaltestation vor der Tür ( bis zum HBF Kassel ca.26min Busfahrt)