Etagenwohnung in Wedel

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei separaten Einheiten die sich beide im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 befinden. Insgesamt umfasst das Haus 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Beheizt wird es über eine moderne Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden.

Die Wohnung 4 befindet sich auf der rechten Seite des Hochparterres und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Seit dem 01.01.2023 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480 €.

Wohnung 5 liegt auf der gegenüberliegenden linken Seite des Hochparterres und ist mit rund 43 m² etwas größer geschnitten. Auch hier überzeugt die Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer und Balkon. Diese Einheit ist bereits seit dem 01.02.2019 durchgängig vermietet – für 460 € monatlich – und wird durch einen eigenen Stellplatz ergänzt, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Ein besonders angenehmes Detail beider Wohnungen ist die Ausrichtung der Balkone nach Südwesten. Diese Lage ermöglicht es den Bewohner: innen, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen – ein wertvoller Zugewinn an Wohnqualität, insbesondere in urbaner Lage.

Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt zusammen 510 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stichtag 31.12.2023 auf rund 85.000 €, was auf eine solide wirtschaftliche Basis und eine verantwortungsvolle Verwaltung hinweist.