Etagenwohnung in Appenweier

Eigentumswohnung mit Balkon – Top gepflegt, vielseitig nutzbar

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bausubstanz sowie eine kontinuierliche Instandhaltung aus – eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung.

Solide Kapitalanlage mit Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in zentraler Lage von Appenweier

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und langfristige Wertsteigerung. Sie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, unrenovierten Zustand und ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit guter Ausrichtung sowie helle Räume, die viel Tageslicht bieten. Ein besonderes Plus ist die separate Garage (zzgl. 20.000 €), die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigennutzer schafft.

Ausstattung & Highlights:

Ca. 89 m² Wohnfläche auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt

Separate Garage (optional, zzgl. 20.000 €)

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Aktuell vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

Großes Entwicklungspotenzial durch mögliche Renovierung

Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:

2009: Dachsanierung – Erneuerung gemäß aktueller Standards für Wärmeschutz und Langlebigkeit

2011: Fenstererneuerung – Austausch aller Fenster zur Steigerung der Energieeffizienz und des Schallschutzes

2011: Einhausung der Westbalkone – Erweiterter Wohnkomfort durch geschützte Außenbereiche

Garagen:
Zum Objekt gehören insgesamt 13 Einzelgaragen, die sowohl bei Mietern als auch extern stark nachgefragt sind – ein deutlicher Mehrwert für jede Wohneinheit.

Kaufpreis und Renditepotenzial:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 229.000 EUR, die zugehörige Garage ist optional für 20.000 EUR erhältlich. Dank der stabilen Vermietung und der begehrten Lage in Appenweier stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungschancen dar.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Appenweier bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren. Die gute Substanz des Gebäudes, die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und die solide Vermietung bilden eine ideale Grundlage – sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung nach Renovierung. Die Verwaltung erfolgt aktuell durch den Eigentümer selbst; Hausgeld fällt derzeit nicht an, und eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet.