Dachgeschosswohnung in Seefeld

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Seefeld-Oberalting vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer seltenen Gartenidylle.
Die Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche sowie ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 170 m² großen Gartenanteil, der sich in einem großzügigen Gemeinschaftsgarten befindet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial: Parkettböden, Einbauküche, Fußbodenheizung (außer in den Schlafzimmern) und ein großer Südwestbalkon mit Weitblick schaffen eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen.
Eine Kaminanschlussmöglichkeit ist vorhanden. Der Gartenbereich ist mit einer eigenen Gartensitzecke und gemauertem Grillkamin ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Highlights

• 3,5 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche
• Sondernutzungsrecht an ca. 170 m² Garten innerhalb eines Gemeinschaftsgartens
• Großzügiger Balkon mit Weitblick über Seefeld-Oberalting
• Fußbodenheizung, Einbauküche, Kaminanschlussmöglichkeit
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und Badwanne
• Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Nur 3 Parteien im Haus – ruhige Nachbarschaft
• Fahrradkeller, Wäschekeller, eigener Keller (ca. 7 m²)
• Abschließbare Einzelgarage & extra Außenstellplatz inklusive
• Wärmepumpe wird derzeit eingebaut – Kosten trägt Verkäufer
• Energieklasse aktuell G, Zielklasse nach Einbau der Wärmepumpe: E–F
• Privatverkauf ohne Maklergebühren

Zustand & Potenzial

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer:innen mit Blick für Gestaltung und Wertentwicklung. Die geschätzten Renovierungskosten hängen vom individuellen Anspruch ab, umfassen jedoch keine Heizung, da die Wärmepumpe bereits durch die Verkäufer eingebaut wird.

Kaufpreis

600.000 € -Eine Anpassung des Kaufpreises entsprechend dem Sanierungsbedarf wird im Verkaufsgespräch abgestimmt.

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar