Sonstige zum kaufen in Heidenau

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heidenau – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Berufstätige mit Praxisbedarf. Die im Jahr 2015/2016 massiv errichtete Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik (Wärmepumpe, Photovoltaik) und eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbeeinheit.

ECKDATEN im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.203 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²
- Baujahr: 2015/2016, bezugsfertig seit 09/2016
- Bauweise: massiv, zweigeschossig, nicht unterkellert, solide Bodenplatte
- Energie: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

AUFTEILUNG:
- Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Langfristig vermietet an eine Arztpraxis/ funktionale Raumaufteilung, direkter Terrassenzugang
- Obergeschoss (ca. 82 m²):
Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, separater Küche und Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut – bietet zusätzliches Potenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

HIGHLIGHTS:
- Zukunftssichere Bauweise & Energieeffizienz
- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage)
- Zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung zwischen Dresden und Pirna

KURZ & PRÄGNANT::
Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Technik und solider Rendite. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.