Erdgeschosswohnung in Neuenburg am Rhein

Die zum Verkauf stehende, sehr gut gepflegte, gemütliche und sehr gut durchdachte 4 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2015 erbauten Wohnanlage. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 27 Wohneinheiten, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen und über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Attikageschoss erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich die zugeordneten Kfz-Stellplätze der Tiefgarage und die jeder einzelnen Wohneinheit grundbuchrechtlich zugewiesenen Kellerabteile. Gemeinschaftlich genutzt werden können insgesamt 3 Trockenräume, ein Müllraum und ein Fahrradraum. Ebenfalls im Untergeschoss eingebaut wurde der Heizraum mit der Holzpelletsheizung. Jeder Hauseingang umfasst ein eigenes Treppenhaus und eine Liftanlage, so dass alle Geschosse bequem erreicht werden können.

Über das großzügige Treppenhaus des Gebäudeteils „A“ erreichen Sie barrierefrei Ihre neue, modern geschnittene Immobilie. In der freundlich wirkenden Wohnung angekommen, stehen Ihnen ein zentraler Flur mit Einbauschrank, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit gepflegten Möbeln und Einbaugeräten, ein helles, geräumiges Schlafzimmer, ein tolles Kinderzimmer, ein praktisches Büro, was auch als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein schönes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Eine südwestlich ausgerichtete, teilweise verglaste Terrasse, die in Ihren eignen Grundstücksbereich übergeht, ergänzt die Wohnung optimal. Die gemütliche Terrassenanlage ist sowohl über das Wohn- und Esszimmer als auch über die Küche zugänglich und Ihr übriger Grundstücksanteil kann von den restlichen Zimmern aus, durch die Terrassentüren ebenerdig reicht werden.

Ein gut dimensioniertes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum und Ihr Auto können Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz abstellen. Für ein zweites Auto oder Besucher steht ein weiterer eigener Kfz-Außenabstellplatz zur Verfügung.

Die attraktive Wohnung mit circa 99 m² Wohnfläche ist sehr gut in Stand gehalten. Sämtliche Böden sind einheitlich gefliest. Die weitgehend tapezierten Wände und Decken sind teilweise farbig gestrichen beziehungsweise im Sanitärbereich teilweise gefliest. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Heizkörper beziehungsweise ein Handtuchwärmer eingebaut. Alle Fenster und Terrassentüren sind dreifach isolierverglast und die Rollläden werden elektrisch gesteuert. Mit zum Kauf angeboten und im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche und der Einbauschrank im Flur.

Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster. In der nächsten Zeit ist eine Fassadenreinigung angedacht.

Ein schöne, praktisch geschnittene Wohnung mit allem, was man sich wünscht !