Maisonette-Wohnung in Witten

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 4) befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Vier-Parteienhauses aus dem Jahr 1982, das auf einem ca. 563 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 134,13 m², davon entfallen ca. 101,72 m² auf die reine Wohnfläche. Zusätzliche Nutzfläche bieten die drei Kellerräume sowie die Garage mit insgesamt ca. 36,88 m². Daraus ergibt sich eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 171,01 m².

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische. Direkt links befindet sich das Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Im Anschluss gelangen Sie in den hellen Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der optimalen Ausrichtung (Südwest) genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Ausblick reicht über das grüne Ardeytal und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Vom Essbereich aus führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die offenen Einbauschränke sind ideal für dekorative Akzente.

Die Etage wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche), der über eine von den Verkäufern errichtete interne Treppe direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Die Fläche eignet sich ideal als Home-Office oder Rückzugsort. Das dazugehörige Badezimmer ist in Türkis gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Hausgeld beträgt ca. 485 €/Monat, darunter ca. 292 € für die Heizkosten und ca. 54 € für die Erhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V, E, 155 kWh/(m²*a), Gas, 1982.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.