Villa zum kaufen in Bad Münstereifel

Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Entwicklungs- und Rückzugsmöglichkeiten.

Dieses weitläufige Anwesen im Außenbereich vereint beeindruckende 51.000 m² Fläche auf drei Parzellen – ideal für Natur- und Freiheitsliebende mit Weitblick. Das Haus aus dem Jahr 1964 wurde mehrfach erweitert und 2010 umfassend und energetisch modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 323 m² und Nutzfläche von 326 m² ergibt sich eine Gesamtfläche von 649 m², die bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist nicht nur möglich, sondern baulich bereits vorbereitet. Der linke Gebäudeteil, ehemals eine Scheune, wurde umfassend saniert und hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut, inklusive neuer Dachkonstruktion. Auch der rechte Gebäudeteil, das ursprüngliche Wohnhaus, wurde bereits vollständig saniert. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven im Dachgeschoss, die architektonisch durchdacht und mit dem Bauamt vorbesprochen sind.

Eine große Halle, zwei Garagen sowie ausbaubare Dachflächen schaffen zusätzlichen Spielraum für individuelle Projekte. Im Außenbereich locken ein beheizter Pool, weitläufige Terrassen und ein professionell angelegter Garten mit Bewässerungssystem. Historische Elemente und hochwertige Materialien wie Massivholzdielen und -treppen unterstreichen den Charakter des Hauses. Dank vollständiger Einfriedung und nur einem Nachbarn auf der gegenüberliegenden Straßenseite genießen Sie hier absolute Ruhe und maximale Privatsphäre.

Die Besonderheiten der Liegenschaft:

Grundstück im Außenbereich
Repräsentative Architektur
Massivholzdielen und -treppen
Zeitlose Keramik in Bädern
3-fach verglaste Fenster
Durchdacht angelegtes Gartenkonzept
Wintergarten
Außen-Schwimmbad beheizt mit eigener Wärmepumpe
2 Garagen
Große Halle
Historische Bauelemente

649 m² Gesamt-Wohn-Nutzfläche,
davon Wohnfläche 323 m²
und Nutzfläche 326 m²

Rein vorsorglich, um hier für Projektentwickler keine Illusionen zu wecken, weisen wir darauf hin, dass die Entwicklung der Wiesenfläche als Bauland/Bauerwartungsland ausgeschlossen ist.