Villa zum kaufen in Itzehoe

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, eine klassische Jugendstilvilla in einer sehr bevorzugten Wohnlage in 25524 Itzehoe zu erwerben.
Die viergeschossige Jugendstilvilla mit verklinkerter Fassade und originalen Stilelementen wurde etwa 1914 erbaut und verfügt auch heute noch über den besonderen Charme dieser Epoche. Zahlreiche Stilelemente sind erhalten und die besondere Raumaufteilung mit hohen Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Räumen prägen den besonderen Charakter dieser einzigartigen Villa.
Hervorzuheben ist die Einzigartigkeit des Raumgefühls des Wohn- und Essbereiches mit dem Weitblick in den Garten und dem dahinter liegenden Grünflächen ohne störende Bebauungen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist verbunden mit einer stielvollen Schiebetür mit dem großen Zimmer nebenan. Hier sind hochwertige Parkettböden vorhanden. Zahlreiche originale Stilelemente wie Stuckreliefs, die Diele mit der massiven Holzsitzecke und dem eingemauerten Kamin, eine sehr schöne, großzügige Holz-Treppenanlage sowie Pitchpine-Dielen in Erd- und Obergeschoss. Die Originaltüren sind überwiegend erhalten sowie die stilvollen alten gusseisernen Heizkörper. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 4,20 Meter und im Obergeschoss ca. 3,65 Meter. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1971 teilweise ausgebaut. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den 90er Jahren eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die große Eingangsdiele mit Sitzecke und dem Kaminofen. Von der Diele aus geht es in die ca.189 m² große Erdgeschosswohnung mit sechs Zimmern, dem neuen Wannenbad und in die neue Küche mit Einbauküche.
Besonderer Blickfang sind das ca. 55 m² große Wohnzimmer und das ca. 31 m² große Zimmer mit ca. 4,20 Metern Deckenhöhe. Beide Zimmer haben den Blick und eine Zugangstür zum Garten und zur Terrasse. Es kommt einen vor, als sei die Zeit hier stehengeblieben. Dieses Gefühl ist nicht zu beschreiben, Sie müssen es erleben.
Über die massive Holztreppe in der Diele gelangt man zu den beiden aktuell vermieteten Wohnungen im Obergeschoss.
Die ca. 189 m² große Erdgeschosswohnung ist als Wohnung und Büro an eine Familie seit 2023 für 1.500, - € Kaltmiete vermietet.
Die 2. Wohnung im 1.OG hat ca. 100 m² mit drei Zimmern, Küche Bad und einem Balkon und ist für 500,00 € Kaltmiete seit 2006 an eine Einzelperson vermietet.
Die 3. Wohnung ist verteilt auf zwei Etagen (1.OG + DG) hat ca. 97 m² mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern und einem Balkon und ist aktuell frei und kann für 850,00 € Kaltmiete vermietet werden.
Sollten Sie eine Eigennutzung beabsichtigen, können Sie den Mietern natürlich mit den gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen.
Im Untergeschoss befinden sich noch der urige Weinverkosteraum, ein großzügiger Pool und eine Sauna für die Entspannung und zur Erholung.
Die Ölzentralheizung mit Warmwassererzeugung von ca. 1991 erfüllt Ihren Zweck, sollte aber in absehbarer Zeit ausgetauscht werden.
Das reizvolle Grundstück mit repräsentativem und sehr geschütztem hinterem Garten verfügt über eine Größe von ca. 1.358 m².
Eine Garage und mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Es wurden vor kurzem aufwendige Sanierungsmaßnahmen ausgeführt. Unter anderem wurden erneuert:
- mehrere Fenster
- die Einbauküche
- die Bodenfliesen im Erdgeschoss
- das Wannenbad im Erdgeschoss

Mieteinnahmen (monatliche Kaltmieten):
Wohnung + Büro im EG: 1.500,-€
Wohnung 1.OG: 500,-€
Wohnung 1.OG + DG: 850,-€ aktuell frei
Summe Mieteinnahmen: 2.850,-€ jährlich: 34.200,-€

Für detailliertere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.