Etagenwohnung in Bad Düben

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 erbauten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. In ruhiger Waldrandlage von Bad Düben gelegen, bietet sie auf ca. 81 m² Wohnfläche ein hochwertiges und zugleich komfortables Zuhause – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von einer Erstvermietungsgarantie in Höhe von 10,50 € je m² Wohnfläche, die durch den Verkäufer abgesichert wird. Darüber hinaus können Sie die steuerlich attraktive 5%ige degressive Abschreibung (AfA) nutzen.

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zum Süd-Ost-Balkon, der auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus betreten werden kann. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Besonderen Wohnkomfort bietet die durchdachte Ausstattung. In allen Räumen sorgt eine separat regulierbare Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Robuster, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik schafft ein wohnliches Ambiente. Überwiegend elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss ausgestattet, ein Glasfaseranschluss steht zusätzlich bereit und ermöglicht stabile, schnelle Internetverbindungen – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Das helle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und zwei Oberlichtern mit Sichtschutz ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard, verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und eine hochwertige Wärmedämmung. Damit erreicht es die Energieeffizienzklasse A+ und ermöglicht dauerhaft niedrige Betriebskosten bei hoher Umweltfreundlichkeit.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht für 8.000 € zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Lage bietet Ruhe, Natur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!