Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder zwei Generationen. Dieses sehr gepflegte und außergewöhnlich großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf rund 300 m² Wohnfläche und 95 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen – die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Haus befindet sich auf einem 517 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf 3 Geschossen mit insgesamt 11 Zimmern, darunter einem großen Wohnbereich mit Split Level zahlreiche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie, zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs.

Der liebevoll angelegte Garten lädt mit zwei weitläufigen überdachten Terrassen inklusive Außenkamin zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Der voll ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 Meter, bietet neben reichlich Stauraum auch attraktive Zusatzflächen für Hobby oder Wellness. Besonders hervorzuheben ist hier der großzügige Freizeitraum mit Whirlpool und die überdachte Kelleraußentreppe für einen komfortablen Zugang zum Garten.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie wie folgt kontinuierlich modernisiert:
- 2005 Sanierung aller Badezimmer und Gäste-WCs
- 2005 Erneuerung der Bodenbeläge im EG
- 2005 Erneuerung der Außenanlage mit Hauszugang und Stellplätzen
- 2017 Austausch von vier Dachflächen-Fenster im DG
- 2017 Erneuerung beider Terrassen
- 2017 Austausch auf eine moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage (zentral)
- 2024 Aufrüstung einer Dachisolierung auf ca. 160 m² Dachfläche

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, Aufgang zum DG und Abgang zum UG
- Küche mit Einbauküche
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Split Level 2,75 Meter Deckenhöhe, Heiz-Ofen und Zugang zu Terrasse 1
- Gäste-WC mit Fenster
- Zwischendiele / Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse 2
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Abgang zum EG
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia
- Zimmer 2 mit Zugang zur Loggia
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Küche (aktuell Wohnraum)

Untergeschoss:
- Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Aufgang zum EG
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Kellerraum 1 bzw. Wasch- u. Hauswirtschaftsraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- großer Hobbyraum mit Whirlpool
- Abstellraum bzw. Kellerraum 2 mit Zugang zur Kelleraußentreppe
- Heizungsraum
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4

Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Wohnraum für erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und eine ausgezeichnete Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz.