Haus zum kaufen in Woltersdorf (Wendland)

Wir bieten einen ehemaligen Reiterhof an, dessen Wohnhaus bereits in Teilen saniert ist und dessen Nebengebäude und das angrenzende Grünland bestens für Tierhaltung geeignet sind. Der bebaute Grundstücksteil liegt im alten Ortskern von Woltersdorf, hat einen rechteckigen Zuschnitt und eine amtliche Größe von 3.158 m². Die Besonderheit ist, dass das Wohngebäude im Vergleich zu den Nachbargrundstücken ca. 30,00 m zurückliegt und dadurch auf der Südseite einen großzügigen Vorplatz hat. Im Norden wird das Hofgrundstück durch einen wasserführenden Graben begrenzt. Dahinter befindet sich die zum Hof gehörende Grünfläche, die trockenen Fußes zu erreichen ist und sich bis zur Ziegeleistraße erstreckt. Sie hat eine amtliche Größe von 4.807 m².
Das Wohnhaus, ein historischer Vierständer aus dem Jahr 1828 wurde bereits in Teilen ausgebaut und saniert. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt und ungedämmt. Das Haus wird mit einer Buderus-Ölzentralheizung (1999) beheizt, deren Tanks im Erdreich eingelassen sind. Des Weiteren existieren aktuell drei Öfen im Haus, von denen zwei genutzt werden dürfen (auf der Diele und in der Küche). Zudem gibt es einen offenen Kamin auf der Diele, der einer historischen Essen nachempfunden wurde. Mit seinen etwa 225 m² Wohnfläche,  etwa 38 m² Nutzfläche  im Haupthaus bietet das Haus viel Platz. Aktuell gibt es  4 Zimmer, 1 große Diele, 2 Bäder, 1 Wohnküche, 1 HWR und 2 Abstellräume. Zudem birgt der Dachboden weitere  Ausbaukapazitäten.
Das Dielentor ist verglast, was viel Licht im Raum und einen schönen Blick über den großzügigen Vorgarten bietet. Zwei Räume an der Hof zugewandten Seite des Dachgeschosses wurden erst im vergangenen Jahr ausgebaut. Entstanden sind dort ein Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und ein modernes Badzimmer mit Waschtisch, WC, großzügiger Dusche und Wanne mit Blick in den Himmel. Der übrige Dachboden könnte ebenfalls ausgebaut werden.
Es gibt vier Nebengebäude: ein ehemaliger Schweinestall (um 1900), eine Scheune (1929), eine Fachwerkscheune mit Fachwerkanbau.
In den Gebäuden befinden sich u. a. Pferdeboxen sowie Sattelkammer mit Wasser- und Stromanschluss. Auch bietet die hintere, frei tragende Scheune die Möglichkeit, Pferde auch bei schlechtem Wetter zu bewegen.