Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hermeskeil

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seine ruhige Wohnlage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Wohneinheiten auf ca. 428 m² Wohnfläche. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.135 m² großen Grundstück in Hermeskeil und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch größeren Familien oder Mehrgenerationenhaushalten attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer. Es stehen zudem eine Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die größte Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 167 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich enormes Potenzial. Die Wohnung besteht derzeit aus einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich, einer weitläufigen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Drei mögliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, wobei eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet werden könnte, da dieser Raum separat abgetrennt ist. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad – aktuell mit Modernisierungsbedarf – runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich zum einen ein gemütliches Appartement mit ca. 52 m² Wohnfläche. Dieses besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein Balkon mit Ausblick ins Grüne macht diese Einheit besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Die zweite Dachgeschosswohnung ist mit ca. 121 m² deutlich größer und bietet ebenfalls ein komfortables Wohnkonzept. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern und einem separaten Büro verfügt sie über ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum mit schönem Ausblick über Hermeskeil und die umliegende Hunsrücklandschaft. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und damit die einzige bewohnte Einheit in diesem Gebäude. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 800,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Im Souterrain befindet sich die vierte Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 87 m². Diese ist über einen separaten Eingang zugänglich, was sie besonders für eine Vermietung interessant macht. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, eine abgeschlossene Küche, einen großen Flurbereich sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne.

Technisch befindet sich das Haus in einem insgesamt guten Zustand. Ca. im Jahr 2003 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Sämtliche Fenster wurden ca. 2019 durch zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert, wodurch sowohl energetische als auch akustische Vorteile erzielt wurden. Die Südseite der Fassade wurde Ende der 1990er Jahre gedämmt – dabei kamen laut Eigentümer keine asbesthaltigen Materialien zum Einsatz. Die vorhandenen Aluminium-Haustüren entsprechen dem Stand des Baujahres und könnten im Zuge einer Modernisierung gegen zeitgemäße Elemente mit besserer Wärmedämmung ausgetauscht werden.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus hochwertigem Parkett, ergänzt durch Laminat oder Linoleum in einzelnen Bereichen. Die Bäder aller Einheiten zeigen sich funktional, aber renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, bei der Modernisierung eigene Vorstellungen und Designwünsche umzusetzen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der wunderschöne Ausblick aus dem Obergeschoss, der sich über die Dächer von Hermeskeil hinweg bis in die bewaldeten Höhen des Hunsrücks erstreckt – ein echtes Plus für die Wohnqualität.