Mehrfamilienhaus zum kaufen in Norderney

Dieses charmante Vierfamilienhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Bauweise und gepflegte Ausstrahlung. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Vermietungskonzept oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – und bietet darüber hinaus auch langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial auf einer der gefragtesten Inseln Deutschlands.

Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Klinkerbaustil mit zeitloser Fassade und durchdachter Raumaufteilung. Es gliedert sich in vier Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Dauerwohnungen und zwei Ferienwohnungen – jeweils mit eigenem Charakter und Zuschnitt.

Ein Teil des Hauses wurde durch einen Anbau mit Wintergarten erweitert, der gleichzeitig eine großzügige Dauerwohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) beherbergt. Diese Einheit bietet ein komfortables Wohngefühl mit offenem Übergang in den Gartenbereich und viel natürlichem Licht durch den Wintergarten.

Daneben befinden sich im Erdgeschoss eine weitere Dauerwohnung mit separatem Zugang sowie eine gemütliche Ferienwohnung– ebenfalls mit Garten, ideal für Feriengäste oder zur saisonalen Vermietung.

Im Dachgeschoss sowie im Spitzboden befindet sich die zweite Ferienwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie besticht durch ihren offenen Charakter mit sichtbaren Deckenbalken, vielen Naturtönen, charmante Dachschrägen und sorgt so für eine gemütliche Raumwirkung.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen separaten Kellerraum im Vorderhaus,
in dem sämtliche Hausversorgungen untergebracht sind.

Bauweise und Zustand

• massive Bauweise mit Klinkerfassade
• ansprechender Baustil mit stimmiger Gliederung der Fassade
• gepflegter Allgemeinzustand
• durchdachte Trennung der Einheiten für dauerhafte und touristische Nutzung

Das bestehende Konzept mit zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen und zwei Ferienwohnungen erlaubt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen.

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus auf Norderney verbindet solide Substanz, charaktervolle Architektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Mischung aus Dauer- und Ferienwohnungen eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.

Ein Inselobjekt mit Charme, Potenzial und stabiler Wertentwicklung – in ruhiger und attraktiver Lage auf Norderney.

Hausaufteilung:

Im Haupthaus befindet sich ein kleiner Kellerbereich, zugänglich über eine Bodenlukentür.
Hier befinden sich die Hauptanschlüsse des Hauses.

Vom Erdgeschoss aus sind drei Wohneinheiten erreichbar:

Ferienwohnung 01, ca. 42,93 m²

• Erreichbar über das Haupthaus
• Zwei Zimmer, davon eines als Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Offene Küche mit Wohn-/Essbereich
• Zugang zum eigenen Gartenteil

Dauerwohnung 02, ca. 29,06 m²

• Kompakte Wohnung mit eigenem Zugang
• Ideal für Einzelpersonen oder Pendler
• Kleine Diele, offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich
• Abgetrennter Schlafbereich mit Wandoberlicht
• Fensterbad mit Dusche

Dauerwohnung 03, ca. 100,64 m²

• Separater Zugang über den Anbau
• Zwei Etagen mit drei Zimmern
• Erdgeschoss: offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn-Essbereich, angrenzender beheizter Wintergarten, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum
• Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidebereich), Flur, helles Tageslichtbad mit Dusche
• Stilvoll angelegte Gauben und Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente

Ferienwohnung 04, ca. 40,78 m²

• Erreichbar über das Vorderhaus
• Offene Bauweise mit sichtbaren Deckenbalken
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schlafsofa und offener Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Zugang zur ausgebauten Dachspitze – durch Dachschrägen und geringe Raumhöhe als Hobby-