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Einfamilienhaus zum kaufen in Haiterbach

Ländlicher Charme trifft auf großzügiges Grundstück – Wohnen mit Weitblick und Potenzial

72221 Haiterbach
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Kaufpreis
389.000 €
Zimmer
5.5
Fläche
122 m²
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Objekt-ID: 37776915

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5.5
Größe: 122.00 m²
Grundstücksfläche: 1.304,00 m²
Verfügbar ab: ab sofort
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Kaufpreis: 389.000 €
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Preis/m²: 3.188,52 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1959
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

In naturnaher Lage präsentiert sich dieses im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus als ein Refugium mit Charakter, viel Raum zur Entfaltung und einer Substanz, die auf eine solide Bauweise und liebevolle Pflege schließen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung ebenso überzeugt wie durch sein außergewöhnlich großes Grundstück.

Das Gebäude steht auf einem rund 1.304 m² großen Grundstück inklusive einiger kleiner Hütten, das zusätzlich durch eine oberhalb gelegene, zur Liegenschaft gehörende Wiesenfläche mit weiteren 1.960 m² ergänzt wird – ein traumhaftes Ensemble für Naturliebhaber, Tierhalter oder Individualisten mit dem Wunsch nach Freiraum. Ob Selbstversorgergarten, Rückzugsort in der Natur oder einfach nur ein Stück Freiheit: Hier ist vieles denkbar.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die ca. Ende der 90er Jahre mit einem Brennwertkessel erneuert wurde – ein solider technischer Standard, der den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Im Inneren offenbart sich eine angenehme Raumstruktur über drei Ebenen:
Das Untergeschoss verfügt neben dem Technikraum über einen charmanten Gewölbekeller – ein echtes Highlight für Liebhaber authentischer Bausubstanz. Eine integrierte Garage sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Nutzwert.

Im Erdgeschoss bildet die Küche den funktionalen Mittelpunkt, flankiert von einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein Ort, an dem sich die Grenzen zwischen Innen und Außen harmonisch auflösen. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei hellen Zimmern, von denen eines über einen kleinen Balkon verfügt – ein privater Rückzugsort mit Ausblick. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für Komfort. Besonders erwähnenswert: Ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum bietet Potenzial für individuelle Wohnideen – sei es als Atelier, Hobbyraum oder künftiges Schlafzimmer.

Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven – für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe mit Sinn für das Ursprüngliche. Die Verbindung aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und charmanten Details macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit Weitblick.
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Lage

72221 Haiterbach
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Haiterbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.112,10 €/m² in Haiterbach.

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