Etagenwohnung in Schwerin-Weststadt

Charmante und zentral gelegene Eigentumswohnung zur Kapitalanlage – ein echtes Schmuckstück in Schwerin!

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, gut gelegenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

In der beliebten Lübecker Straße in Schwerin erwartet Sie eine ruhig gelegene, bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand.

Die ca. 52,32 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten, geradlinigen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Tageslicht.

Das moderne Duschbad ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett, Kleiderschrank, Kommode und weitere Möbel.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten wie Cerankochfeld und Backofen ausgestattet.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Fußböden, Bad und Küche wurden vollständig erneuert, und Malerarbeiten wurden ausgeführt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995 und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2012 modernisiert.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Der Mietvertrag (nach dem Muster des Landes Mecklenburg-Vorpommern) wurde ohne Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.520,00 Euro. Das monatliche Wohngeld liegt bei 179,00 Euro, wovon etwa 119,00 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Rund 27,72 Euro fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2023 etwa 12.130 Euro betrug. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die jährliche Zuführung zur Rücklage rund 3.000 Euro.

Besonderes Extra für Investoren:

Für interessierte Kapitalanleger steht im Hochparterre desselben Hauses eine weitere Wohnung zum Verkauf. Diese ist derzeit leerstehend und kann nach einer kleineren Renovierung problemlos neu vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien