Sonstige zum kaufen in Freinsheim

Zweifamilienhaus mit Charakter und Potenzial – Historisches Flair trifft auf solide Substanz

In ruhiger und gewachsener Lage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912, das auf rund 366m² Grundstück und 250m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder großzügiges Einfamilienhaus – hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum ganz individuell zu gestalten.

Die massive Bauweise mit ca. 50cm dicken Außenwänden, die zum Teil in markanter Sandsteinoptik erscheinen, vermittelt Stabilität und traditionellen Winzer-Charme. Abgerundet wird das Ensemble durch ein stilvolles Hoftor mit Kupferdetails, das die besondere Ausstrahlung des Anwesens unterstreicht.

Wohnen & Raumaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Diese großzügige Aufteilung bietet viel Flexibilität – sei es für eine große Familie, zwei separate Wohneinheiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Teilweise wurden Echtholzböden verbaut, die dem Haus Wärme und Charakter verleihen. Der übrige Innenbereich bietet reichlich Potenzial zur Neugestaltung: Sehen Sie dieses Objekt als eine Art leere Leinwand, auf der Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Bausubstanz & Technik
Die ursprüngliche Immobilie wurde 1912 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgten wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Ausbau des Treppenhauses sowie der Anbau, der sich durch eine verklinkerte Fassade abhebt (nicht in Vollsandstein). Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1995 und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Zeitgleich wurde auch die elektrische Anlage erneuert, sodass die technische Basis grundsätzlich modernisiert wurde. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die das gesamte Gebäude über alle drei Etagen hinweg effizient versorgt. Ein alter Öltank der früheren Heizung ist noch im Keller vorhanden, jedoch außer Betrieb.
(Hinweis: Aktualisierte Grundrisse werden derzeit erstellt)


Außenbereich & Nebengebäude
Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine verklinkerte Doppelgarage, die 2005 erbaut wurde, bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine zweite Garage aus den Mitte der 1970er-Jahre zur Verfügung, die sich ebenfalls auf dem Hof befindet. Denkbar wäre außerdem der Ausbau eines Wintergartens mit anschließender Dachterrasse, was zusätzlichen Wohnkomfort und Nutzfläche schaffen würde. Die gepflasterten Flächen im Hof ermöglichen eine ansprechende Gestaltung als Innenhof oder als praktische Fläche für Stellplätze und Außenbereiche.