Einfamilienhaus zum kaufen in Miesbach

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das mit Perspektive!

In absoluter Bestlage von Miesbach-Zentrum präsentiert sich dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus als wahres Juwel für anspruchsvolle Eigennutzer – und ebenso als zukunftssichere Investition. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit direktem Zugang zu einem idyllisch gelegenen Bach, der Teil des Grundstückes ist – ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Bausubstanz (massive 36,5 cm Ziegelbauweise) sowie den durchdachten und gepflegten Charakter des Objekts. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, einem offenen Wohnbereich mit Kaminofen und einer exklusiven Schreinereinbauküche lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Besonderer Wert wurde auf laufende Instandhaltung und Modernisierung gelegt – das Haus ist in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur traumhaft angelegten Gartenlandschaft. Zwei großzügige Terrassen, ein Südbalkon mit Bergblick, sowie der direkte Weg zum eigenen Bachlauf am Grundstücksende bieten naturnahe Erholung und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde und in Zeiten steigender Energiekosten für Kalkulationssicherheit sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses, da sich das Objekt bereits im Fernwärmeausbaugebiet Miesbach befindet – für zukunftsorientiertes und klimafreundliches Heizen. Die Energieeffizienzklasse C rundet den technischen Standard ab. Eine Vorinstallation für Photovoltaikanlagen ist ebenfalls vorhanden.

Entwicklungspotenzial und Investitionsmöglichkeit

Die Immobilie überzeugt nicht nur als hochwertiges Wohnhaus, sondern auch durch beträchtliches Entwicklungspotenzial:

• Der gültige Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück (z. B. ca. 8 × 12 m, EG + OG + KG).

• Eine Aufstockung der Doppelgarage für eine mögliche Einliegerwohnung oder ein zusätzliches Zimmer ist ebenfalls realisierbar.

• Zudem ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit 9 × 2,5 m (z. B. als Lager oder Schuppen) bereits genehmigt.

Diese Optionen machen das Anwesen auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenprojekte besonders attraktiv.