Bauernhaus zum kaufen in Tiefenbach

Gebäude:
Ein interessanter Mix, dieser ehemalige Vierseithof in Weilerrandlage: Rendite mit insgesamt 6 Wohnungen und 1 Apartment, 62,5 kWp Photovoltaikanlage, 7 Carports, massives Nebengebäude und eine „Riesen-Scheune“. Nicht zu vergessen, die rund 9 Hektar land- und forstwirtschaftlichen Flächen.
Das ehemalige teilunterkellerte, zweigeschossige Bauernhaus, vermutlich um 1865 erbaut, wurde in den 1990-Jahren im Zuge einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in ein 5-Familienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche zzgl. Nebennutzflächen gewandelt. 4 Wohnungen darin sind vermietet, eine ist eigengenutzt. Im rechten Winkel dazu befindet sich das ehemalige zweigeschossige Austragshaus mit knapp 100 m² Wohnfläche zzgl. Keller- und Abstellflächen, das renoviert wurde und seit 2012 vermietet ist. Das ebenfalls zweigeschossige massive Nebengebäude mit einer ebenerdigen Grundfläche von ca. 250 m² (10 m x 25 m) wird mit einem kleinen Apartment mit Küche und Bad im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss wohnlich und ansonsten für Lager-, Nutz- und Technikfläche genutzt. Die Wohn- und Nutzgebäude, außer der Scheune, sind an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Beheizung erfolgt jeweils über Öl-Zentralheizung. Die zweigeschossige sehr gut erhaltene Scheune (ca. 24 m x 17 m), deren Dach in 2006 erneuert wurde, bietet allerhand Verwendungsmöglichkeiten, insbesondere auch für den Einbau von Pferdeboxen. Im Jahr 2006 wurde eine Carportanlage mit insgesamt 7 Stellplätzen errichtet, jeweils ausgerüstet mit Ladestationen für E-Autos.

Grundstück:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 89.746 m²und verteilt sich auf insgesamt 8 Flurnummern. Allein auf die arrondierte Hoffläche (Grünland) entfallen 15.940 m², also knapp 1,6 Hektar. Die weiteren landwirtschaftlichen Flächen von ca. 1,9 Hektar und Forstflächen von ca. 5,5 Hektar liegen in einem Radius von ca. 300 m – 800 m. Das Grünland ist seit Januar 2017 an einen Landwirt verpachtet.

PV-Anlage:
Anlage 1 mit 40 kWp, installiert seit Ende 2008, jährliche Stromeinspeisung ca. 20.000 € netto.
Anlage 2 mit 22,5 kWp, installiert seit Juli 2022 mit 11 kW Speicher, Eigenverbrauch.