Etagenwohnung in Leverkusen-Steinbüchel

Großzügigkeit in Leverkusen...

Herr Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath möchte Ihnen heute diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im fünften Geschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich Leverkusen-Steinbüchel befindet.

Das Wohnhaus beheimatet insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt. Ihre Wohnung erreichen Sie sportlich und aktiv über das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug.

Dieser Wohntraum verfügt auf circa 82 m² über einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Pflegeleichte Fließen schmückt die Bäder, den Flur sowie die Küche. Die weiteren Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt mit einer Fernwärme.

Im Untergeschoss steht Ihnen für selten genutzte Gegenstände ein Kellerabteil von ca. 4 m² zur Verfügung.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 821,84.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 4.108,46 €.
Monatlich werden derzeit 422,00 € Hausgeld abgebucht, Davon werden 77,85 € der Rücklage zugefügt.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 23.06.2025: 43.744,80 €. Ihr Anteil: 3.385,96 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 445,00 € erzielt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters. Weitere Bilder können Sie gerne nach Anforderung des Exposé und Bestätigung unserer Datenschutzerklärung erhalten.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!