Reihenmittelhaus zum kaufen in Trappenkamp

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 100,54 m² sowie zusätzliche ca. 40,01 m² Nutzfläche im Vollkeller. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem pflegeleichten Garten und einem soliden baulichen Zustand – ideal für handwerklich versierte Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Flur mit zeitlosen Bodenfliesen (erneuert 2010), von dem Sie rechts in die ca. 11 m² große Küche gelangen. Diese ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1989 ausgestattet. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer (ca. 20 m²) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht den Zugang zum Wintergarten. Der 1993 errichtete Wintergarten mit angrenzendem Gäste-WC erweitert das Raumangebot ideal und öffnet sich zur westlich ausgerichteten Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 10 m² sowie ein funktionales Duschbad, das 1998 modernisiert wurde. 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 in allen Hauptwohnräumen sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem dritten Schlafzimmer sowie einem vorbereiteten Abstellraum – mit bereits verlegten Leitungen für ein mögliches zweites Bad – zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Zwei einfach verglaste Dachflächenfenster aus Holz stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Im Vollkeller stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur mit insgesamt knapp 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Sicherungskasten wurde 2015 erneuert und die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss besteht aus Beton.

Der ca. 198 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt ein praktisches Gartenhaus aus dem Jahr 1993. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartengeräte oder individuelle Gestaltungsideen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.

Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr, wurde jedoch nachträglich mit Glaswolle gedämmt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen und Teppich.

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen, die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Bitte beachten Sie, dass zur Immobilie kein eigener Stellplatz gehört. In der näheren Umgebung stehen jedoch fußläufig öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Haus hautnah. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs über den QR-Code auf der vierten Seite des Exposés.