Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Wallach)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller und einer großen Doppelgarage.

Die Grundstücksgröße liegt bei rd. 595 m².

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche. Es bietet Ihnen 7,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche (ca. 17 m²) inkl. Abstellraum (ca. 4 m²), das direkt an der Küche angrenzende Esszimmer (ca. 16 m²) mit Kaminofen, das Wohnzimmer (2 Räume, zusammen ca. 31 m²), das Gäste-WC sowie das Bad (ca. 7 m²) mit Badewanne, Dusche und WC. Auf der Rückseite des Hauses ist eine überdachte Terrasse (ca. 14 m²), die nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) und 3 Kinderzimmer (ca. 10 m², ca. 13 m² u. ca. 19 m²).

Der Spitzboden bietet Ihnen aufgrund der niedrigen Deckenhöhe lediglich eine praktische Abstellfläche. Der Zugang erfolgt über eine Luke im Flur des Obergeschosses.

Das Objekt ist zu rd. 80 % unterkellert, das Untergeschoss verfügt über insgesamt 4 Räume (2 x Hobbyraum), wovon einer als Heizungs- und ein weiterer als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Eine Außentreppe führt Sie direkt zur angrenzenden Terrasse bzw. zum Garten.

Etwa 20 m vom Haus entfernt wurde im Jahr ca. 1981 eine große Doppelgarage (ca. 6,4 m x 8,0 m) in massiver Bauweise errichtet, sie ist mit einem Licht- und Stromanschluss (auch Starkstrom für eine Wallbox) ausgestattet. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse (ca. 18 m²), die nach Süden ausgerichtet ist.

Der hauseigene Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2022 Neue Kunststofffenster (2-fach verglast, mit elektr. Rollläden und Fliegengittern) im Erdgeschoss
- ca. 2015 Bad kernsaniert (Erdgeschoss)
- ca. 2013 Neuer Kaminofen (Küche)
- ca. 2010 Hausdach saniert (inkl. neuer Dämmung, Folie, Tonziegel usw.)
- ca. 2010 Flachdach saniert (neue Bitumbahnen)
- ca. 2005 Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) im Obergeschoss

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 102 m².