Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neunkirchen (Saar)

Wichtiger Hinweis vorab:
* der Energiekennwert dürfte jetzt wesentlich besser sein, da im Dezember eine neue moderne Hybrid Buderus Gasheizung mit Wärmerückgewinnung eingebaut wurde.

Außerdem wurden im Jahr 2024:
* die Fenster ( 3-fach Verglasung ) in den Wohnungen UG, Erdgeschoß und 2. OG gewechselt.
* die Wohnung 2. OG rechts komplett saniert, Elektro, Bad, Böden, Wände und Fenster.
* Im Moment werden die Fenster in der Wohnung 1. OG gewechselt in 3-fach Verglasung. Die Wohnung im Obergeschoß wird derzeit komplett renoviert, Strom, Böden, Decken, Wände werden erneuert. Ein Mietvertrag 950 € kalt ist schon geplant ab Juli.

Dem neuen Eigentümer bieten sich einige Optioen:
* eine der großen Wohnungen selbst bewohnen und die Mieteinnahmen als Rückzahlung für die Hypothek nutzen
* das MFH als gute Altersvorsorge erwerben
* als reine Renidteanlage

Diese Immobilie wurde im Jahr 1922 erbaut, bestehend aus 6 Parteien, verteilt auf 3 Etagen und 420 m² Wohnfläche.

Das zur Verfügung stehende Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, da es über die JAhrzehnte immer modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 1997 neu ausgebaut, die Dämmung des Daches komplett erneuert. Auch die Bäder und Fußböden wurden erneuert. Zudem gibt es eine Garage, die derzeit für 50 € im Monat vermietet ist.

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen Oberstadt, in nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Oberstadt ist ein Teil der Neunkircher Innenstadt und daher sehr beliebt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste von sechs Wohneinheiten mit etwa 110m² Wohnfläche. Wenn man in die Wohnung gelangt, kommt man rechterhand in ein helles freundliches Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind durch Rundbögen getrennt, was den Räumlichkeiten einen besonderen Charme vermittelt. Hochwertiger Laminatboden rundet die Zimmer perfekt ab. Zusätzlich grenzt hier noch ein weiteres Schlafzimmer an. Vom Flur gelangen Sie zudem zum modernen und luxuriösen Badezimmer. Eine große Eckbadewanne, eine begehbare Dusche nebst WC ermöglichen Ihnen besonders viel Komfort. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und eine Küche mit hochwertigen, modernen Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, wo Sie sonnige Stunden verbringen können.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her ähnlich, statt des Esszimmers, gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer mehr und der Balkon ersetzt hier die Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Wohnung 3 besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Wohnung 4 gliedert sich in ein Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, Küche und Vollbad. Über die Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich nochmals ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine Küche und ein Duschbad.

Weiterhin gibt es ein Kellergeschoss, das neben einem großzügigen Hobbyraum auch über eine separate Wohnung mit einem Wohn/Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad verfügt.

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen netto auf 3.464,00 € pro Monat = 41.568€ im Jahr.