Dachgeschosswohnung in Wannweil

Wannweil ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie liegt im schönen Echaztal quasi zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur – unter anderem finden sich hier Bäckereien, ein Supermarkt, eine Bank, Arztpraxen, Cafés u.a. mehr – und ist per Bus und Bahn an den ÖPNV und damit an Tübingen und Reutlingen angebunden. So ist der Bahnhof zum Beispiel nur wenige Gehminuten von der hier ausgeschriebenen Dachgeschosswohnung entfernt, die im obersten Stockwerk eines modernen, in einem sehr grünen, ruhigen Wohngebiet liegenden Mehrfamilienhauses zu finden ist.

Die dank vieler und großer Fenster sehr helle Wohnung mit ihren charmanten Dachschrägen und hellen Holzdecken ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Über eine Außentreppe gelangt man zur Wohnungstüre, durch die man zunächst in den Flur (Windfang) gelangt. Dieser führt am Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum vorbei ins große Wohn-/Esszimmer, dem Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus geht es im Uhrzeigersinn zunächst in die geräumige offene Küche, die mit Ober- und Unterschränken und diversen Elektrogeräten wie Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet ist, und in der Platz für einen Essbereich ist. Zwischen Küche und Wohnraum liegt der Zugang zur Balkonloggia, von der aus man einen netten Blick über die Dächer des Wohnviertels hat. Auf der gegenüberliegenden Seite geht es vom Wohnraum aus in die beiden Schlafzimmer und ins Bad mit Dachflächenfenster, in dem sich eine Bade-/Duschwanne, eine weitere Toilette und ein Waschbecken befindet.

Die beiden Schlafzimmer sind mit modernen Vinylboden ausgelegt, alle anderen Räumlichkeiten sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage. In der gemeinsam genutzten Waschküche im UG ist Platz für die eigene Waschmaschine.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/2025 beträgt 420,00 Euro / Monat und ist wie folgt aufgeteilt:

Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 372,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Aufzugskosten etc.

Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 61,00 Euro pro Monat für z.B. Reparaturen, Versicherungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc.
Für die Rücklagenbildung fallen ca. 30,00 Euro pro Monat an.

Die Wohnung steht leer und kann schnell nach Kauf bezogen werden.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!