Bungalow zum kaufen in Töging am Inn

Ihr Projekt. Ihr Zuhause. Ihr Stil.
Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Charme – sonniges Grundstück, ruhige Lage, viele Möglichkeiten!

Willkommen in Ihrer neuen Herausforderung – einem Bungalow aus ca. 1963 mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Ideal für handwerklich begabte Menschen, die mehr als nur wohnen wollen: nämlich gestalten.

Auf einem ca. 446 m² großen, sonnigen Hinterliegergrundstück in gewachsener Siedlungslage wartet dieses eingeschossige Zuhause auf seine zweite Blüte. Die rund 75 m² Wohnfläche plus ca. 12 m² überdachter Terrasse im Wintergartenstil bieten die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnkonzept – sei es als Einzelperson, Paar oder als kleines, kreatives Zuhause mit Platz zum Werkeln.

Highlights & Fakten im Überblick:
Baujahr: ca. 1963
Typ: Bungalow – alles auf einer Ebene
Lage: Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung
Grundstücksgröße: ca. 446 m²
Zufahrt: Über den Harter Weg
Wohnfläche: ca. 75 m² + ca. 12 m² Wintergarten/überdachte Terrasse

Die Raumaufteilung – kompakt & flexibel:
- Eingangsbereich mit Flur
- Küche
- Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Überdachte Terrasse im Wintergartenstil mit Blick ins Grüne

Solide Basis mit Ausbaupotenzial
Das Haus wurde in massiver Bauweise (Hohlblocksteine/Ziegel) errichtet (Angaben ohne Gewähr) und verfügt über eine Teilunterkellerung mit Heizraum, Öl-Tank (ca. 2.500 Liter), Strom- und Wasseranschluss.

Pluspunkte für Handwerker:
Heizungsanlage:

Viessmann-Wärmetauscher (Baujahr 1991, 21 kW), mit MHG Raketenbrenner (erneuert 2017) – keine Austauschpflicht laut Kaminkehrer!

Fenster: 2019 erneuerte Kunststofffenster in Küche, Bad und Schlafzimmer – mit Rollomatik, QuadroTherm Plus, Uw-Wert 1,15
Doppelflügelige Terrassentür und Fenster im Wohnzimmer noch in Holz

Elektroinstallation: Modernisierter Sicherungskasten mit Kippschaltern

Sanitär: Rückspül-Schutzfilter CLEAR RD CONEL mit Hygieneschutz, Druckminderer und versilberter Abreinigungseinheit

Beheizung: Öl-Zentralheizung, Heizkörper in Hauptwohnräumen, Bad mit elektrischem Strahlungskonverter

Draußen wartet Ihr grünes Paradies
Gartenhaus – ideal für Werkzeug, Fahrräder oder als Mini-Werkstatt
Sonniger Garten mit viel Gestaltungsspielraum: Gemüsebeet,

Freisitz oder Außenküche? Sie entscheiden!
Geringe Verschattung dank offener Bebauung – perfekte Lichtverhältnisse
Grenzbebauung möglich (vorbehaltlich Genehmigung) – z. B. Winkelanbau oder Erweiterung Ihrer Wohnfläche

Fazit: Für Macher mit Vision
Sie suchen keinen Katalogbau, sondern ein Projekt mit Seele? Dann ist dieser Bungalow genau richtig. Hier investieren Sie nicht nur in Wände, sondern in Ideen. Die solide Substanz, die bereits modernisierten Elemente und das sonnige Grundstück bieten die perfekte Grundlage für Ihr ganz persönliches Wohnidyll.
Ob als gemütlicher Rückzugsort, stylisches Mini-Haus mit Werkstatt oder grünes Refugium für zwei – dieses Haus wartet auf Menschen, die anpacken wollen.

Jetzt besichtigen und das Potenzial selbst erleben!
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – dieses Objekt ist bereit für Ihren Stil, Ihre Energie, Ihre Zukunft.