Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Pyrmont

Im begehrten Stadtkern von Bad Pyrmont, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 als attraktive Investitions- und Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer.

Auf einem 537 m² großen Grundstück erstreckt sich das Wohnhaus mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf derzeit zwei Nutzungseinheiten mit flexibler Struktur. Das Erdgeschoss umfasst ca. 76 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche sowie einem Balkon. Diese Einheit ist dauerhaft vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 EUR.

Das Ober- und Dachgeschoss bieten zusammen ca. 142 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einem weiteren Balkon und einer geräumigen Küche. Diese Etagen werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt, können aber nach Verkauf sofort neu vermietet oder – wie ursprünglich bei Bau des Hauses vorgesehen – wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Damit bietet sich hier ein erheblicher Werthebel für Vermietung oder auch für generationsübergreifendes Wohnen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ein gutes Beispiel hierfür ist die erfolgte Zentralisierung der Elektrozähler oder Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2019. Drei Garagen, die leer übergeben werden, runden das Angebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort oder Mietpotenzial.

Mit einer realisierbaren Jahresnettomiete von bis zu 20.280 EUR ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,05, der das Objekt insbesondere für Kapitalanleger höchst interessant macht. Gleichzeitig ist das Haus durch seine zentrale, familienfreundliche Lage mit fußläufiger Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten auch für Selbstnutzer eine hervorragende Wahl.

Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an.

Link zur Videobesichtigung: https://www.instagram.com/p/DLUUtlkiYFY/