Doppelhaushälfte zum kaufen in Germering

Zum Verkauf steht eine DHH mit 162m² Wohnfläche (excl. 20m² Waschküche und Heizraum) inkl. Einzelgarage in Germering-Unterpfaffenhofen.

Das Haus wurde 1969 erbaut und in 2019/2020 kernsaniert (inkl. Dachstuhl, Fenster, Bäder, Böden, Rohre, Küche sowie neuer Gasheizung). Das Erdgeschoss ist großzügig offen gestaltet, im ersten Stock befinden sich drei Zimmer und Bad mit großem Fenster und Badewanne. Im zweiten Stock ist der ausgebaute Dachstuhl mit großem Bad inkl. Klimaanlage. Im Keller ist Waschküche, großer Heizungsraum mit viel Stauraum und ein großer Hobbyraum vorhanden.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und absolut ruhig.
Die Lage ist einzigartig: Umgeben von Grün, dennoch die Bushaltestelle in 100m, Kita, Grundschule, Gymnasium und Freibad fußläufig erreichbar, ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahnanbindung Lindau/München liegt mit dem Auto drei Minuten entfernt.

Zusammenfassung der Highlights:

- Sparsame Gasheizung von Bruderus
- Dreifach verglaste Alu/Kunststoff Fenster inkl. Exzenter für Winter- und Sommermodus
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern im EG & 1. Stock
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern im EG & 1. Stock
- Maßküche mit verglasten Fronten, push-to-open Schränken und qualitativ hochwertigen Geräten (Neff, Bosch)
- Hochwertiger Eichenparkettboden im EG & 1. Stock
- Maßgefertigt vom Schreiner: Küche, Einbauschränke & Spiegel im Flur sowie Elternbad im 2. Stock
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
- Neuer Kaminofen von Austroflamm (2024)


Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft. Wir freuen uns sehr über Anfragen mit ein paar kurzen Auskünften zur Person und bitten um Verständnis, dass aufgrund der langjährigen Bekanntschaft mit den sehr netten Nachbarn ausschließlich Familien, Paare o.Ä. in Frage kommen, die ein gewisses Verständnis von Ruhe und Umgang miteinander haben (keine Party WGs, AirBnBs, Vermietungen auf Zeit etc.).

Wir freuen uns auf ihre Nachricht.
Stefanie Heinle

Stefaniestecher@web.de