Etagenwohnung in Obersulm

Ankommen, einrichten, wohlfühlen!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine herrliche Penthouse-Wohnung im schönen Obersulm/ Willsbach zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrparteienhaus, welches im Jahr 2018 in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm erbaut wurde. Insgesamt bietet Ihnen diese herrliche Penthouse-Wohnung vier Zimmer, ein zeitloses Badezimmer, eine moderne Küche, ein separates WC, einen Abstellraum und die herrliche Dachterrasse mit über 20 m². Natürlich dürfen auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein praktischer Kellerraum nicht fehlen. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von circa 101,50 m². Durch den praktischen Aufzug, welcher von der Tiefgarage und dem Keller bis zu Ihrer Wohnung fährt, ist das Schleppen von Kisten oder Einkäufen ausgeschlossen

Geheizt wird hier mit einer modernen Pelletheizung vom Baujahr 2018. Bei den Fenstern handelt es sich um helle Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Auf den Böden finden Sie überwiegend Fliesen und Laminat vor.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 152,51 € pro Monat zzgl. 42,00 € für die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlegbaren Kosten betragen 313,93 € pro Monat.
Abgebucht werden monatlich 508,44 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für diese Wohnung betrug laut der Hausverwaltung zum 03.03.2025 beträgt 1.228,35 €, dieser Betrag geht nach dem Kauf auf sie über.

Die mögliche Kaltmiete liegt hier bei circa 12,00 € / m², sie könnten also monatlich 1.218,00 € generieren.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume neu eingerichtet aussehen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109691