Etagenwohnung in Hilden

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2007 vereint stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Funktionalität und einem absolut gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, kleinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten, was für ein angenehmes Miteinander und ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Mit ca. 82m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet das Objekt Raum für moderne Lebensentwürfe – ob als komfortables Zuhause für Singles mit Anspruch, Paare oder kleine Familien.

Licht, Luft und Raum – mit Balkon und Aufzug
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine bodentiefe, große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl und schafft gleichzeitig fließende Übergänge zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf den über Eck geführten Balkon mit ansprechender Ausrichtung – ein idealer Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen. Die anschließende Küche ist zweckmäßig ausgestattet und funktional konzipiert.

Eichenparkett trifft Komfortausstattung
Ein zeitloser Eichenstäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine hochwertige Anmutung. In Küche und Bädern sorgen pflegeleichte Fliesen für Alltagstauglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC – ein Plus an Komfort.
Die Ausstattung ist durchdacht: Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit. Ergänzt werden diese durch wertige Lamellenjalousien in sämtlichen Wohnräumen, die Sicht- und Sonnenschutz mit ästhetischem Anspruch verbinden.

Komfortabel und barrierearm
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – der ebenerdige Zugang unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Solide wirtschaftliche Basis
Das monatliche Hausgeld beträgt 450€, inklusive 26,45€ Rücklagenzuführung. Auf den Außenstellplatz entfällt ein Betrag in Höhe von 17,50€ pro Jahr.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide: Zum Stichtag 31.12.2024 belief sie sich auf 39.299,25€, davon entfallen 4.991,00€ anteilig auf diese Einheit – ein transparenter und wertstabiler Rahmen für langfristige Planung.

Fazit
Diese gepflegte Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht: komfortabler Grundriss, hochwertige Ausstattung, Aufzug, Balkon und eine beeindruckende Fensterfront – und das in einer ruhigen, kleinen Eigentümergemeinschaft. Ideal für Menschen, die ohne Umwege in ein stilvolles Zuhause einziehen möchten – in dem alles schon vorbereitet ist.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.