Etagenwohnung in Winsen (Luhe)

Diese gut geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, aber auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann ab 01.09.2025 frei übergeben werden und daher zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.

Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot – sowohl für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen beträgt zur Zeit 525,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 165,00 €. Der Erbbauzins liegt bei rd. 74,00 €. Das Hausgeld (inkl. der umlagefähigen Nebenkosten) beträgt 217,00 €.

Auf Grund des Erbbaurechts kann die Wohnung i.d.R. nur bis zu maximal 60 % des Kaufpreises finanziert werden. Wir bitten dies entsprechend zu berücksichtigen.