Immobilie in Pfullendorf

Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die ca. 32 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein hell gefliestes Duschbad sowie eine gemütliche Schlafgalerie, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Die Wohnung besticht durch moderne Laminatböden, energiesparende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie durch eine geschmackvolle Ausstattung, die sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus das Parken erleichtert. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie ist aktuell für 650 € kalt pro Monat vermietet und erzielt damit eine attraktive Mietrendite von ca. 6,14 %. Im Kaufpreis enthalten ist eine vollständige Möblierung inklusive einer modernen, neuwertigen Einbauküche – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten. Der Stellplatz muss für 8.000 € dazuerworben werden. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125,7 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse E, Energieträger ist Gas.